VENDITA €205.000 - Appartamento
Appartamento di 110 mq circa situato al piano rialzato in uno stabile signorile degli anni Settanta.
Situato all’inizio di corso Regina Margherita, gode di una interessante ubicazione: la zona è residenziale e qualificata, ci troviamo proprio di fronte all’ospedale Humanitas Gradenigo, a due passi dalla collina (corso Gabetti) e da una gradevolissima passeggiata pedonale lungo Po. Sono presenti numerose linee di trasporto pubblico e attività commerciali (zona Vanchiglia, corso Casale, corso Belgio).
Questo appartamento risulta oggetto del frazionamento di un immobile attualmente adibito ad uso ufficio.
Le attuali condizioni di manutenzione sono buone. I serramenti esterni sono in legno con vetrocamera. Il riscaldamento è centralizzato a pavimento. Servizio di portineria per l’intera giornata.
Abbiamo chiesto al nostro architetto di studiare alcune proposte per la ristrutturazione, dalla quale è possibile ricavare agevolmente un appartamento composto da salone living, cucina abitabile, due camere, doppi servizi.
Al piano seminterrato è disponibile uno spazio uso svago di 168 mq circa, suddiviso in due vani e dotato di servizi igienici, riscaldamento, finestre e diversi accessi, sia tramite il vano scale che dal cortile. Questo locale potrebbe essere collegato all’appartamento soprastante tramite una scala interna (da realizzare) ed essere utilizzato come ufficio, palestra, sala cinema o spazio gioco per i bimbi.
E’ disponibile inoltre una ampia autorimessa adiacente ai locali al piano seminterrato, alla quale si accede tramite passo carraio in uso esclusivo (la conformazione dell’accesso la rende adatta per auto o furgoncino di dimensioni contenute).
L’immobile è interessante anche per future locazioni, trovandosi a poca distanza dai poli universitari di Palazzo Nuovo e Campus Einaudi. In questo caso si potrebbe valutare di realizzare 3 camere da letto e zona conviviale.
Il progetto di ristrutturazione che presentiamo è proposto esclusivamente a titolo d’esempio, è orientato a fornire un suggerimento sulla potenzialità dei locali oggetto della proposta di vendita, che al momento si presentano in uno stato di fatto differente. Pur essendo plausibile (sono valultate le dimensioni minime, i rapporti aeroilluminanti, demolizioni e ricostruzioni), l’effettiva fattibilità di quanto suggerito deve essere verificata tramite un professionista ed un progetto esecutivo. Futuri costi di progettazione e realizzazione non sono compresi nel prezzo della proposta.
Ricordiamo che per i lavori di ristrutturazione effettuati nel 2021 è prevista un’agevolazione fiscale che consiste in una detrazione dell’IRPEF del 50% delle spese sostenute fino ad un ammontare complessivo delle stesse di € 96.000 per unità immobiliare.
